ARANCELES:

1. Matriculados CPCES con cuota DEP al día: SIN CARGO
2. Estudiantes con Tarjeta Consejo Beneficios activa: SIN CARGO
3. Matriculados CPCES no contenidos en inciso 1: Comunicarse con Área Capacitación - 4310899 (opc. 4) - capacitacion@consejosalta.org.ar

OBJETIVO:

Brindar al alumnado, todas las herramientas para que puedan afrontar esta compleja tarea munidos de los conocimientos legales, contables, e impositivos necesarios.

CONTENIDOS:

MARCO NORMATIVO :

• Código Civil y Comercial Libro Cuarto (Derechos Reales), Título V (Propiedad Horizontal).
• Ordenanza Nº 14830/14, que crea y regula el funcionamiento del Registro Único de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal

REGISTRO en SALTA - OBLIGACIONES:

REGISTRO ÚNICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

• 2 tipos de gestión: Administración a titulo oneroso o gratuito ,
• Inscripción
• Requisitos
• Sanciones por incumplimientos – Denuncias Apelaciones

OBLIGACIONES de la ADMINISTRACION

• Requisitos para contratar
• Declaración Jurada Anual
• Mandato Legal - Rendición de Cuentas - Asamblea Anual-  Expensas- Cumplimiento de toda normativa sobre PH

Persona juridica consorcio de propietarios

• Creacion,
• Reglamento
• Asamblea
• Consejo de Propietarios

Derecho real de propiedad horizontal.

Conceptos Fundamentales del Código Civil - Derechos Reales

- Condominio

- Usufructo

- Servidumbre

- Hipoteca

• Responsabilidad del Consorcio y de los propietarios  en espacios y cosas comunes y propias. Unidades  Funcionales y Complementarias
• Derechos de los consorcistas y de los inquilinos
• Vicios De Construcción
• Limites Al Dominio / Obras Nuevas / Innovaciones
• Solvencia Perpetua Del Consorcio de Propietarios
• Juicios contra el Consorcio
• Delitos - Acciones Legales Contra Infracciones

Asambleas. Tipos y condiciones.

• Ordinarias y Extraordinarias
• Aspectos Formales
• Encuestas
• Convocatoria
• Orden del Día
• Presidencia – Funciones Del Presidente
• Ausencia del Libro de Actas
• Admisibilidad de Participantes
• Poderes
• Mayorías y Cómputos de Votos
• Quórum – La importancia del Articulo 2060 CCN - Notificación a los Ausentes/
• Situaciones Conflictivas
• Asamblea Judicial
• Función del Administrador en la Asamblea
• El Acta y su importancia

Consejo de propietarios

• Objeto,
• Funciones
• Integrantes

Libros obligatorios del consorcio.

• de Actas
• de Administración
• de Registro de Firmas (con datos de los propietarios)
• de Ordenes (laboral)

• Cálculo y Liquidación  de  Expensas  Comunes
• Imputación de Egresos  y Ingresos (Percibido versus Devengado)
• Rubros a Considerar
• Sistemas Y Metodologías : Expensas  Fijas , Sistema Tradicional
• Flujo de Fondos validación con extracto bancario
• Notas
• Fondo de Reserva
• Cuenta corriente de UF
• Ejemplos
• Certificados de Deuda por venta o ejecución de expensas- Aplicación de intereses validados por Asamblea

 Rendición De Cuentas – liquidación Anual y final

• Falta de normativa adecuada
• Ejemplo

Tareas de mantenimiento y seguridad en los consorcios

• Relación de Dependencia o
  • Contrato de trabajo en los consorcios
  • Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:
  • Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981
  • Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010
  • Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado
• Tercerización
  • Selección y Contrato de Locacion de Servicios
  • Control de Legalidad de Contratistas
  • Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social